国务院定调楼市调控继续从严

2013-02-21 11:05:53    来源：兰瑞环球

快速回暖的楼市在忐忑中迎来了"国五条"，不过未涉及传闻中的二套房限贷政策。2月20日，国务院总理温家宝主持召开了本届政府最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，要严格执行商品住房限购措施，坚决抑制投机投资性购房。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。为此，会议确定了今年楼市调控的5项政策措施：在制度方面，要求完善稳定房价工作责任制，各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。在控制需求方面，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施，并严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围。在供应层面，要求增加普通商品住房及用地供应，尽快形成有效供应。在监管方面，要求加强商品房预售管理，严肃查处中介机构违法违规行为。此外，还要求全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。分析认为，限购令局部扩容、房地产税明确推开、要求公布房价调控目标是国务院会议政策的三大亮点。尽管国务院会议并没有出台更新的政策，但"警告意义"已经十分明显，如果房价涨幅超过中央容忍程度，不排除进一步出台限制性政策，如交易环节的契税、个税等，有差异化加码的可能。