谁将成为这场房产僵持战的胜出者？
2005-07-18 09:22:41
楼市僵持局面已经形成
翻开报纸、杂志，打开网络或者电视，房地产无疑是当前人们讨论最多的一个话题。的确，在中国经济发展的过程中，特别是在近些年来，房地产已经被国家确定为经济的支柱产业。这是源于房地产产业本身的特性所决定的。然而，在国家政策的支持下，近今年，我国的房地产业，特别是一些发达城市的房地产的发展有些“忘乎所以”。以房地产业最明显的一个指标——房价来说，已经远远超过了普通人民大众的消费能力。目前部分城市的房地产的居住职能大大逊色于其投资职能。普通老百姓望房兴叹，而绝大部分的所谓开发商们却借着手中的资本与行政权利相结合，在制造了一个有一个资本游戏之后，地产富豪纷纷崛起，不可一世。这种局面的产生不能不说是房地产业发展的一个严重悖论。房地产业很显然成为了在市场经济条件下，借助所谓的一些规律而形成的一种“非市场”产品。因为，他已经脱离了绝大多数真实需求者的购买范围，已经成为了空中楼阁。而这个楼阁恰恰又挟持着中国金融体系的安全，甚至是整个经济的平稳运行。也许这是现阶段一些开发商能够如此“处乱不惊”的缘由吧。
既然房地产业扼中国经济发展之命脉，如何他出现问题，那么中央肯定出手“修理”。这也是最新一轮房地产调控出台的最本质原因。我们现在倡导建设和谐社会，倡导以人为本。如果经济发展如此迅速的国家不能保证大多数的人民“居者有其屋”，那么可以相信，这个和谐社会肯定是一句空谈。时至今日，房地产调控政策的出台早已超过百日，政策的效果和威力也慢慢显露出来。一个突出的表现就是房地产的成交量急剧下降。有开发商称现在的市场已经降到了冰点。就连一向乐观，不肯低头的SOHO总裁潘石屹最近也不得不承认，现在的房地产业正处于一个相对较长的调整期。而起先前所做的“两个月”预测，不言而喻是彻底破产了。
然而，开发商承认了政策已经对行业产生了巨大影响，并不等同于他们愿意按照政策的指引去降低房价。资本的本性永远是逐利的。据报道，上海的一些大发开发商们已经组成了房价联盟，联合抵制中央政策的调控，死扛房价，企图用忍耐一时之痛，躲过这阵“调控的风头”，进而维持其百分之几百的超额利润。相信有这样想法的开发商是很多的。另外一方面，作为市场的主要参与者，普通购房者则期盼政策效应尽可能的扩大，房价能够回到一个合理的价位。在这样的思路下，当前的市场就表现为一方维持高价，一方持币待购。市场成交量急剧萎缩。房地产市场这种多方僵持的局面已经形成。
利益阶层已经和中央政策进行或明或暗的对抗
相对于普通购房者，开发商们的能量是巨大的，甚至不惜借用文人之口发动舆论攻势为他们的行为造势。甚至房地产们把市场萧条的现状归络于中央出台调控政策。这显然有倒打一耙之嫌。对此新华社的评论给予了坚决的回击。文章说，现在房地产市场除了观望还是观望，交易量大幅缩水，甚至出现“负成交”，面对长三角楼市的“冰冻”行情，一些开发商不是因势调整自身的暴利预期、定价体系，而是转移矛头，竟赖是中央的楼市调控政策“造成了消费恐慌、严重伤及自用市场”。既然房价过高、涨幅过快是房地产市场诸多问题的导火索，降价理应成为解决问题的起点，至少，它应是治理楼市冷淡不可或缺的一味良药。当下，开发商们该顺应市场，调整定价，而不是泼脏水、转移视线，死扛高价。
其实，新华社的文章正是指出了当前房地产业发展的关键之所在。价格是关键，政策到向是没有问题的。开发商们攻击中央政策只能说他们是在负偶顽抗，混淆视听。
楼市现状的本质是楼价问题，而不是政策问题
事实上，对于开发商的“政策祸水”论，买房人用自己的行动给了有力地回击：凡是价格相对适中的新盘，销售行情均逆市上扬；大凡成为热点的多是中低价房，而萧条的恰恰是高价房。在整体萧条的楼市，中低价住房“冰里俏”说明：眼下楼市凋零的罪魁绝非调控政策，而是高房价与购买力之间的鸿沟。当高房价超出了市场购买力可承受的范围时，对于买家而言，观望、退市是唯一理性的选择，而预期只是加重了这场对峙。而要想真正刺激销售，冲破僵局，房价必须有较大幅度的调整。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，如果上海房价总体下调30%，可以预期成交量会上升到供求基本平衡的状态。先不说这个结论是否具有可实现性，这本身就说明了，无论是学术界还是市场大势都在表明一个真理，现在的房价是畸形高涨的，中央的调控政策也是非常及时和英明的。记住，经济规律将漠视一切人为的“抵抗和联盟”，团结起来的人民大众才最有力量。还依稀记得在经济发展不同阶段出现的“机票价格联盟”、“彩电价格联盟”……事实证明，只有符合市场规律的价格才是长久和真实的。市场是什么呢，笔者认为，在一个正常的社会和国家里，绝大多数的普通消费者共同组成的需求就是最真且最有权威的市场。谁违背了这个市场，虽然他在短期内可能会获得一些利益，但从长远看必然付出更加沉重的代价。房地产业同样不会例外！
