国家区域规划诱涨二、三线城市的房价

2011-08-16 14:44:05    来源：亚太博宇

近期楼市总体降温，但部分城市房价却"逆势上涨"。国务院日前提出，"房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围"。统计数据显示，限购城市楼市大多降温，投资投机性需求明显受抑，房价涨幅收窄，个别地区房价甚至出现了同比下降。而中国指数研究院的数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%。不过，部分二三线城市房价仍在"逆势上涨"。近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。在调控层层加码之际，部分二三线城市房价依然"顽强"上涨，原因在在于特色题材炒作下的"诱涨"。特别是近年来国务院批复了十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。再者就是限购需求挤出下的"助涨"。据了解，浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离中心城市较近、房价相对较低的二三线城市，其受限购"挤出效应"影响均较为明显。分析认为，对于二三线城市楼市的升温，要避免重蹈热点城市的老路，防止房价在短时间内迅速起飞、透支未来的上涨空间。必须要在房价上涨的初期，就将其纳入调控范围。"目前，限购城市房地产市场仍然面临着量的反弹压力，房价也存在上涨冲动，而大多数非限购城市处于"量价齐升"的行情状态。