“70年产权制”让“以房养老”难保障

2011-11-01 11:04:10    来源：亚太博宇

中国目前之所以难推行西方似的"以房养老"，其中一个难点在于因为有了"70年产权"限制，令"以房养老"者难以心安。目前，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展"以房养老"试点业务，准备出台针对企业的鼓励措施。北京试点"以房养老"申请的门槛高，业务少，大大的影响和限制了"以房养老"的推广，但是，最大的障碍还是来自中国房产实行的"70年产权"制度。对此，国土资源部副部长贠小苏表示，虽然目前尚无具体规定，但他认为不会影响到有以房养老想法的人的计划。他还表示，有些出让期短的土地已经出现了续期问题，都在延续着，谁也没出过钱，"已经到期的，我听说的，没有一例交钱。真要有了，我们反倒要赶快研究一下。"中国的政策变化，影响着人们的生活，目前，有关房产产权的法律不完善，而中国的政策多变，将影响"以房养老"的推行。此前，银监会展开专项调研，表示由于我国现有的制度房屋产权70年，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回，因而"以房养老"难以推行。《物权法》中明确规定，土地使用年限到期后，其上附着物如果是住宅，则自动续期，如果是非住宅等公建，需依照法律规定办理。《物权法》只有这一句话，而没有附则，至于自动续期是有偿还是无偿，《物权法》并没有具体规定，这里蕴藏着一个变数，使得"以房养老"也充满变数。因此，推行"以房养老"有待寻求法律保障。