全球房价失衡一边是低洼另一边是泡沫

2011-04-01 11:18:18    来源：亚太博宇

全球房地产市场出现了两种增速，西方房地产价格大跌，而新兴经济体的房价继续飙升。英国在2011年1月房价下跌1.1%，创下了自2009年8月以来的最大跌幅。去年12月西班牙房价下跌3.9%，其住房价格一下子回落到了2005年的水平。最糟糕的要数爱尔兰，该国房价去年第四季度跌幅达到10.8%，而且下跌速度加快。西班牙有将近70至110万套空置住房，这些未能售出的住房将在今年继续打压售价。相对于欧洲国家的焦头烂额，美国的情况相对好一些。虽然截至1月份，美国二手房屋的平均价格已降至15.88万美元，为2002年以来的最低水平。但去年10月份至12月份，美国房屋销售量攀升了22%。亚太地区目前已经显现房地产泡沫的明显信号，尤其是澳大利亚、韩国以及我国台湾地区的房地产市场估值已明显过高。亚洲是世界上人口最密集的大洲，也是世界上经济最活跃的板块，这里积聚着太多的渴望，新兴经济体在期待着复兴，民众渴望过上更美好的生活，而西方资本则紧盯着这里每一处赚钱机会。但日本和东南亚地产泡沫破裂的痛感，时刻在提醒亚洲国家的政府，与西方热钱的这场博弈，可能更为艰险、重要。如今印度、新加坡和泰国等一些亚洲国家和地区都在为如何抑制房地产泡沫弄得焦头烂额。纵观国际经济形势，目前还存在全球泡沫的危险，并已延伸到很多经济领域。我们认为，泡沫最严重的澳大利亚对资源业的依赖性很强，根据国际市场对资源的需求，将推进商品价格上涨，其泡沫风险将直接波及他国。为此，我国需要及早做好防范措施。