国家还应防止商品房反暴利规定成空文

2011-04-29 12:46:43    来源：亚太博宇

据悉，发改委目前正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为，以使商品房价格能够保持在合理水平。而作为实施反暴利法规定最重要的措施之一，《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，预计中国房地产市场调控料将进一步升级。我们认为，该规定的出台，为加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题的正确方向不可否认。但是，政府还应避免政策的落实成为一纸空文。像《规定》内的明码标价，是由公开标示价格和公开收费及影响价格其他因素两部分组成。众所周知，中介机构提供的是居间服务，只能对卖方要求的售价给予专业意见，并不能最终左右其放盘价格，实际成交价是市场供求和买卖双方相互博弈产生的，所以如果以中介机构公开标示价格的准确性来衡量是否执行《规定》，并不符合市场实情且有失公允；而公开收费标准，政府监管部门早已明确要求中介门店必须在显眼处清晰、公开明示，绝大部分中介机构都已遵照执行。另外，如户型、间隔、朝向、楼层等影响楼价的关键因素，经纪人通常在买方咨询或实地看房期间都会如实告知客户。所以《规定》对楼市影响或有限。