房地产高投资率不会打破房价回落预期

2011-07-15 11:08:19    来源：亚太博宇

上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。但是这些光鲜的数据不会打破房价回落的预期。总体上说，这部分投资相当多是去年房产的预期投资，而销售上涨是因为近期85-90年出生人群进入适婚年龄造成的刚性需求，保障房建设的硬性指标也拉动了建材业等相关产业的发展和投资，而二三线城市的开发和东部资源向中西部地区转移也成为投资新热点，因此，房地产业表面出现短暂的复苏。但实际上，商品房市场上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来最低值。存货总量却达到63.4万套，环比上涨0.9%。保障房的建设属于政府委托行为，不会对经济杠杆产生过多作用。而政府稳定物价中，房价是最重要的一块，即使短期需求上涨，政政府也不会允许整体房价出现大起大落。而就全国大城市房市来看，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来，下半年的房价回落预期不会被打破。