政府酝酿多个房地产政策坚持深度调控

2011-08-22 11:11:52    来源：亚太博宇

来自政府部门、研究机构、开发企业的多方消息证实，包括房地产持有税在内的多个房地产中长期政策正在研究制定中，财税体制、土地出让制度、REITS（RealEstateInvestmentTrusts）等金融产品创新将成为继保障房和限购令后，房地产深度调控的政策点。向高档住房征收持有税可能是未来政府回收货币的有效手段之一。目前重庆等地对高档住房征税的试点一定会有更大范围的推广，并将成为房地产税收体制改革的必然。目前房地产市场调控进入攻坚阶段，几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节的技术完善。另外，土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。因市场上已经出现以协议出让方式获得保障房项目的案例，目前的土地招拍挂制度正受到影响。金融方面，在建设保障房的过程中，政府没钱回购公租房的现象已经在部分地区出现，公租房等保障性住房的融资与持有模式亟待理顺。REITS产品的准生过程再次进入"临门一脚"阶段。公租房的特点是地价低，其底层商业地产又因租户庞大具有稳定的需求。这些特点综合起来看，将公租房产品打包成REITS，在资本市场上市，是大势所趋。此外由住建部牵头，一个有关房地产市场长期发展的规划性文件正在研究制定中。土地制度、税收制度和金融产品创新都可能进入该文件研究范畴。