多个二三线城市下月限购加压金九银十

2011-09-01 10:26:40    来源：亚太博宇

随着浙江省台州市限购政策的落地，二三线城市限购扩容的第一只"靴子"终于落地。住建部正与一些地方政府就实施住房限购令进行磋商，并且约20个小城市已经同意从下月起实施限购令。事实上，台州的房地产市场现状对照之前公布的5条限购标准，表现得并不靠前，它也并不在国家统计局70个大中城市房价统计数据的样本当中。在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的31个城市基本都超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关等城市的房价涨幅都远超过台州。从整体均价看，今年以来，一线城市房价都有不同程度回落，其中京沪基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。一年一度的"金九银十"楼市销售旺季就在眼前，但此刻二三线城市的限购扩容，让开发商苦等了半年的传统销售旺季转眼化为泡影。相反，购房者已先于开发商对楼市的"金九银十"达成了共识，调查结果显示，76.2%的网友认为若金九银十重现，开发商大降价将会是其原因，16.5%的网友则认为是被压制已久的刚需需求井喷所致。当前楼市调控的关键不是继续加码，而是要把现有的政策执行好。调控一旦放松，必然面临房价报复性反弹。坚持调控不放松，在执行好现有调控政策的同时，关键是要利用当前市场平稳的时候，加快启动制度改革。几大领域的顶层设计尤其重要，其中之一是房地产持有税在评估、普查等环节的技术完善。另外，土地招拍挂制度和中央与地方的事权、财权再分配，都将作为中长期的制度进行考虑。