房企纷纷挂牌交易凸显出宏观调控成果

2011-10-26 12:16:49    来源：亚太博宇

来自北京产权交易所的挂牌信息显示，截至10月20日，共有25家房地产企业在这里挂牌等待新主人。其中挂牌金额超过5000万元的大型企业（或项目）有6个，挂牌金额超过1亿元的企业（或项目）超过4个。而上海产权交易所的挂牌信息显示，有27个房企也在找新东家。当前很多中小开发商进行挂牌转让，是由于资金链断裂迫不得已。同时，有些资金实力雄厚、有很好的品牌效应的大开发商，甚至是大型央企也加入到这个行列。出现这种情况主要有两方面的因素：一是政策因素。因为受国资委要求，部分央企要退出房地产市场。二是住宅产业的商品房板块利润下降，而央企垄断性主营业务利润增加，对央企来说，这是一个识时务的选择。目前市场关注的是明显的、普遍的大规模降价何时开始出现。不难发现，房地产商采取"以量补价"措施换取业绩持续增长。在市场下行周期中，房价大幅下降的出现受多方面因素影响，今年四季度末至明年一季度可能是一个很重要的观察窗口。一方面，存在着保障房开工断层，商品房投资活动将更为低迷；另一方面，随着季节因素淡化，紧信贷和紧货币"双杀"，使房地产企业财务压力进一步加大，房地产行业大规模调整可能愈加明显。历史告诉我们，在下行周期中，价格下跌只能使市场预期更差，消费者不买跌的心理，可能在短期内难以带动成交。二三线城市成交量，可能在一线城市价格下跌影响下转为低迷，单单价格下跌不能有效拉动房地产投资增长。如何改变供需结构性矛盾，改变土地财政现状将对平抑房地产周期影响起到根本性作用。