绿城牵手融创一月即出手拿地

2012-07-26 10:22:41    

时隔一年，绿城又开始拿地了。7月25日，绿城与融创合营公司旗下的上海绿顺击败多个对手，以16.44亿元摘得浦东一幅住宅地块。这一天，距离绿城与融创正式联手仅一个月。上月22日，绿城与融创各持股50%组建合资公司，绿城将旗下包括玉兰花园在内的9个项目注入到合资公司当中，而融创将向绿城支付人民币33.72亿元作为本次合作的对价，作为玉兰花园项目开发公司的上海绿顺也由此脱离绿城附属公司之列。资料显示，7月25日成交的地块在位置上十分接近浦东玉兰花园，高端大盘联动开发的意图十分明显。由于受到地产调控的影响，绿城地产自去年以来遇到不小的麻烦，资金链遭遇巨大压力，甚至陷入了破产传闻之中。在2011年年报中，绿城曾称今年将在拿地上采取审慎策略，“暂时没有购置土地的计划”。此次，融创绿城合资公司成立仅一个月即出手拿地有些出人意料。多位业内人士认为，此次拿地，绿城的意愿较小，而融创作用更为主导，这主要是由资金链决定的。而对于绿城来说，一边卖项目一边拿地的战略意图又是什么呢？分析指出，绿城近期陆续出售项目并分别卖股给九龙仓、融创中国，解决了资金的燃眉之急。死里逃生之后，马上出手土地市场及时“换仓”，谋求下一轮房地产市场的发展机会，显示出房企最艰难的时刻正在过去。据统计，绿城通过转让公司股权以及卖项目所回笼的资金已经超过160亿元，负债率也从原先的148%降至目前的80%左右。有媒体报道称，绿城接下来可能还会转让约100亿元的项目。