京民八成收入供楼，倍超警线

2013-01-11 09:50:49    来源：兰瑞环球

调查显示，中国内地一线城市的购房负担比(月供占家庭月收入比)已超过40%的警戒线。在北京、上海等一线城市，只有月收入人民币3万到4万元的家庭才负担得起当前房价。其中，北京居民的购房负担比更高达80%以上。据美联物业调查数据显示，作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比自2012年第三季度开始上扬。该指数在2009年一季度达到50%以下的最低点之后，2010、2011年一路上扬，在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升，直指70%-80%。在京沪等一线城市，家庭的住房负担比增长迅速，显示购房者房贷压力逐步增大，入市门坎在逐渐提升。根据各城市统计局统计数据，全国各地城市居民可支配收入每年基本上都有10%以上的增幅，虽然收入水平在不断上涨，但很多人却切身感受到买房的压力越来越大，工资涨幅始终跑不过房价。以北京为例，数据显示，2009年1-9月，北京人均可支配收入为20,041元，经过逐年上涨，2012年1-9月人均可支配收入已经涨至26,948元，四年时间人均可支配收入上涨了34.46%。虽然四年时间人均收入涨幅三成有余，不过房价的上涨速度则快得多。按2009年北京商品住宅均价为15,843元/平米的统计数据计算，2012年该数值飙至27,842元/平米，大涨75.74%。以2009年北京市人均可支配收入以及当年的房价计算，如果全款购买一套90平米的房产，北京市民不吃不喝需攒18年的房钱，而这一时间在2012年已延长为23年。如按人均储蓄全款购房测算，2009年所需的时间是52年，而该数值在2012年已经延长至67年。美联物业调查报告显示，按"60平方米，七成20年按揭"的假设条件测算，北京购房负担比已经超过80%，而上海、广州、深圳也已超过60%。世联地产研报认为，十八大提出的"国民收入倍增计划"，是未来十年房地产市场需求的一大动力。