防楼市风险，将禁首付贷款
2016-03-14 11:37:25 来源：协会秘书处
中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜3月12日表示，包括首付贷款在内的房地产场外配资行为，是违法从事金融业务，增加金融风险和房地产市场风险，央行和有关部门将结合互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及它们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷款、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
潘功胜指出，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，且还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。
潘功胜称，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务所提供的首付贷款产品，不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
他表示，央行与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，开始对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
行长周小川补充说：“客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分钱，说这是首付，剩下的再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，未来的偿还能力实际也变了。”他指出，一些P2P平台对于首付进行贷款，首先要考虑其是否具有资质做这项贷款，此外还要考虑资金来源。
周小川表示，一二线城市价格上涨比较猛，引起广泛关注，人民银行历来主张，像中国这么大的国家在价格出现分化的情况下，要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断力。商业银行也要做出自己的判断，了解客户的偿付能力、金融风险，同时要使政策适应不同地方的变化。
此前央行调整首次购房首付比例最低降至两成，潘功胜表示，20%的最低首付比率，从国际上来说，仍然是比较审慎的标准。数据显示，1月首套住房的首付比率普遍在35%以上。
