央行:房贷新政并非打压房地产 业内反应强烈

2010-08-26 15:32:11    来源：中国证券报

　　针对市场上对人民银行近日出台有关房地产信贷新政策的不同反应，中国人民银行货币政策司司长戴根有日前在接受记者采访时表示，央行的这一政策不是要打压房地产行业，而是要避免房地产行业的大起大落，促使其健康发展。

　　上周末，人民银行对房地产信贷业务提出了7个方面的明确要求。多数个人购房者普遍表示欢迎，而一些房地产商则担心这一政策会产生“一刀切”，减缓住房开发速度。

　　对于一些房地产企业反映自身融资渠道不多的问题，戴根有认为，这一问题可以通过发行房地产共同基金等手段来解决，不能仅仅依靠银行贷款。有些地方房地产行业刚刚起步，新的政策只会令其一开始便规范发展。

　　央行新政策规定，购买第二套住房的要适当提高首付贷款比例，一些市场人士指出这一规定目前很难操作，因为要查清是否为买第二套住房并不容易。对此，戴根有解释说，央行的通知总体上是一种政策取向，具体操作还需要一个过程。

　　戴根有表示，对于通知发出之前已经销售的楼盘，将不会执行封顶才可以办理购房贷款的规定。（记者浩民）

　　房贷新政面临市场考问

　　人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的发布在市场上引起了轩然大波。

　　房地产商反应最为强烈，认为这将切断房地产企业的资金来源，给房地产企业造成致命打击。商业银行虽然称对央行的政策表示理解和支持，但不否认将对业务造成影响。对此，央行则表示，对于整体房地产贷款、房地产投资影响不大。主要目的不是房地产贷款的紧缩，而是为了进一步使房地产信贷业务健康发展。政策陷于两难境地，到底该何去何从。

　　一位专家称：“房地产企业和商业银行都是第二位的，第一位是消费者。只要消费者认同，就行。”

　　但更有业内人士担心，市场竞争可能导致政策流产……

　　竞争会致政策流产? 房贷新政面临市场考问

　　房贷新政一石激起千层浪 地产企业将上演淘汰赛 消费者期待政策细化

　　房地产商如是说：

　　“由于我国没有开放房地产金融市场，除了银行信贷外，没有更多的金融工具，目前房地产开发项目的全部流程都离不开银行信贷资金的有力支持。”

　　“《通知》对地产类企业无异于上了‘紧箍咒’。”

　　“这些措施可能会引起房地产企业集中度的增加，特别是对于中小房地产企业影响较大。” ……

　　消费者的疑问：

　　“我支付了首付款之后，余款要通过银行贷款来实现。现在央行有了通知，银行没有再向未封顶的楼盘发放贷款。我这种情况怎么处理？”

　　“政策出台后，交了首付款，我可以在看到楼盘踏踏实实起来之后才办按揭手续；如果对楼盘的质量不满意的话，还可以退。这就简单多了。” ……