开发商应放弃幻想，缴械投降

2010-11-01 12:32:43    来源：兰瑞环球每日经济观察

恐怕有一半开发商会就地趴下，从此退出市场。

不要说中小开发商，就是上市的房地产开发企业的日子都不好过。一则广为流传的统计数据是，截至10月27日，已经公布三季报的56家房企三季度经营性现金流量净值为-521.83亿元，而去年同期达到392.93亿元，大幅下滑233%。"万保招金"四大地产龙头的现金流同比下滑情况十分严重，前三季度的经营性现金流净值均低于-10亿元，保利地产(更是达到-261.08亿元，而去年同期这四家公司的现金流均为正值。这说明大型房地产企业很难禁受得起风吹草动。

金融去杠杆，带动商品房库存在10月份迅速增加，击破了所谓房地产市场由供求关系决定的谬论：一旦投资者退出市场，房地产供不应求的现象在一两个月时间内就会逆转。根据Wind统计显示，49家上市房企的存货达到5000亿元，如果按照100万元一套房产估算，仅这49家房企的存货量就高达50万套。可见，去杠杆化降低投资收益就能压低房价，投资收益高、政府一度鼓励房地产投资，才是中国房地产市场虚热难降的根源。

各个房企尤其以普通商品房作为立足根本的企业，为应对震荡的市场，加快周转并且加入保障房建设大军，保障房的利润只有3%，最高不过5%，看来开发商要满足10%以下的利润了。

房地产黄金十年一去不复返，暴利时代随风而去。