房产逾期贷款警报响起或加剧资金困局

2011-09-02 08:44:22    来源：亚太博宇

日前已有14家银行公布上半年业绩。14家银行房地产贷款余额约2.66万亿元，较上年末仅增加约1344.26亿元。但值得一提的是，截至6月30日，14家上市银行逾期贷款总额已达3859亿元，较年初增长6%左右，其中，有相当一部分为房地产业逾期贷款。房地产调控政策从紧导致一部分小型开发商资金链出现问题，由此产生的银行逾期贷款风险在第二季度逐步显现。下半年，银行或将整合其中小开发商客户，开发贷收紧趋势不会改变而上市中大型房企的全年新开工计划仍旧没有更改或下调的预期，但是众多小型和项目性地产公司因为银行贷款的紧张，直接转让土地项目或等待销售回款到位再决定是否开工的现象增加。事实上，银行并未停止对于房地产开发商的贷款，而是更趋谨慎了。除了严格的房地产调控政策外，银监会提高了对商业银行的资本要求，《商业银行资本充足率管理办法（征求意见稿）》指出，房地产开发贷款风险权重将上调至150%，这使得房地产贷款业务的增速和在银行贷款业务中的占比将进一步下降，同时，依照目前的情况来看，国有大行对开发商客户的整合或将进一步加快。现时内地楼价上升过快，而银行需要对客户进行限额管理，因此减少了与中小型开发商合作，希望提升贷款质素。