板块、形象、交通、定位 奥运楼市两年4大变化
2010-08-26 16:41:39 来源：中华网
第一大变化：“奥运地产板块”东进北扩西移
追本溯源，90年代的亚运会为亚运地产板块定下了雏形。亚运村的强大吸引力不仅带动了以亚运村为核心的地产的发展，还辐射到了北部地区，形成了以安立路和北苑路两线的房地产开发，这就是房地产业内人士划定的“亚运地产板块”。而因奥运村的规划，市政交通的建设，环境的整治，生活配套设施的建设，如今的奥运地产板块已经不是当年的亚运地产板块，从区域上看不难看出，除了核心不变外，已经发生东进西移、北扩。
核心：由于奥运村尚未建成，奥运地产板块的核心便仍然落在了亚运村的支点上，这意味着奥运地产板块的核心仍然延续着以汇园公寓为代表的林立的高塔。
东进：北苑路以东，五环沿线，甚至来广营乡都因奥运而生辉。嘉铭桐城、亚运新新家园、时代庄园、北苑家园、北京青年城，奥运给他们的不仅是区域的优势，还有环境和运动配套的优势。
西移：亚运地产板块楼盘主要集中在亚运村以及其北部如紫玉山庄等。
北扩：亚运地产板块时代，城北市场已经欣欣向荣，润枫德尚、北辰绿色家园、万科水榭花都的加入提升了亚北楼市的品质，五环以外的天通苑也为奥运地产板块的北扩聚足了人气。
从奥运板块的发展脉络看是如此，但从大的区域市场看，奥运板块即便是东进、西移、北扩了，但整个板块的区域还是属于城北。
第二个变化：区域形象由“村”逐渐蜕变为“新都市”
首先，相比北京的其他区域，奥运地产板块的公共空间是这个区域最宝贵的财富。走进这个区域，你会发现你的视野很开阔。这里的公共空间分为城市绿地和运动空间。城市绿地，除中轴路北端以外的大片绿地外，北辰东部和北辰西路的中间地带的拆迁已经做完，未来这儿也将出现一片绿色；奥林匹克森林公园的树木已经成林；湖面要扩大……集中而完备的体育场馆更是这个区域的最富特色的设施。
其次，奥运给曾走向没落的亚运村带来了再次兴旺的机遇。从这两年内亚运村内城市形态的变化，新建公共建筑和住宅建筑的模样，越来越多地住宅转型为商住公寓，正在复兴的亚奥商圈以及遍布亚运村大街小巷的永远客满的餐馆都在说明，一个崭新的富有活力的亚奥新都市正在崛起。而与CBD相比，与中关村相比、与方庄和望京相比，这个区域迸发出的都市生活的活力是鲜明的。
第三大变化：交通软肋要变区域优势
目前，贯通安立路和京昌高速的林萃路已经开工，安立路的扩建工程已经在进行；奥林匹克森林公园西的科林路已经完工；城市轻轨的全线贯通也分解了城北的部分人流；地铁5号线、地铁奥运支线的规划已经确定……亚运村已经开始“松动”的交通让人们完全有理由把这个区域的交通改善寄希望于奥运基础设施的建设。
据有关人士介绍，奥运地区随着交通的改善，对其商业价值以及房地产开发都将起到积极的促进作用。
第四大变化：住宅定位由“富人”过渡到“中产”
从住宅市场看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，90年代的亚运村因其经济的快速发展，楼市超强的承受力释放了开发商对楼盘开发的想像力。可以说，在北京所有的新建的区域中，亚运村最先吸引了北京的“富人”。紫玉山庄、富城别墅等项目最先为区域贴上了高档的标签；随后是罗马花园、阳光广场、汇园公寓等，挺拔的塔楼，堂皇的外立面记录了当时住宅高端消费市场的买房人的审美观；欧陆经典作为亚北首个引进欧陆建筑风格的住宅项目也吸引了当时大批“有钱人”。
奥运西区加入地产新战局
奥林匹克公园建成以后，将成为城市的精神领地，居住在国家奥林匹克公园旁意味着将拥有高贵、健康、自然的人文生活；同时她也将改变城市功能格局，奥运场馆地区一跃成为中国最有影响力的国际商务和国际会展中心、文化中心。奥运公园建成后将亚奥地区划分成奥运村东区和奥运村西区，过去的亚运村将归入奥运村东区，亚奥地区地产市场将重写新篇章。
对于奥林匹克公园以东地区即传统的亚运村地区而言，大量的商务写字楼和商务公寓以及较高的建筑密度和人口密度，奥运之后，该区域将进一步成为繁华的国际商务中心。
奥林匹克公园以西地区（简称奥运西区）与奥运以东地区相比，是完全不同的两种状态。目前奥运西区建筑基本为多层建筑，区域建筑密度低、居住人口较少，人群素质高，周边环境宁静平和宛如世外桃源。
在奥运公园的规划中，特意将占地80公顷的奥运村（运动员村）设在奥运西区，科荟西路与林翠路交界的东南角。奥运村北临13000亩国家森林公园，向北远眺，有近3000亩相当于昆明湖的碧波湖面，有起伏的草原、山丘、树林、广场等，空气常年二级，湿度适宜，夏季凉爽，视野开阔，令人心旷神怡。建筑面积共47万平方米，包括商业、娱乐、运动、餐厅、医疗等11万平方米的配套设施，高级公寓以多层和小高板为主，约36万平方米，共220套公寓作为奥运会期间的运动员村。运动员村将严格按照国际奥委会的要求，本着“友好、理解、和谐、交流”的奥林匹克精神，以国际最高的建设设计标准和配套水平进行建设。
奥运西区沿林翠路和北辰西路与奥运村较近的在售项目仅有风林绿洲、澳林春天、倚林家园三个，风林绿洲离场馆区最近，是商务居住的首选，目前均价在7500元/平方米左右，倚林家园是TWONHOUSE项目，目前推出的31爵联排别墅售价约为13000元/平方米，所剩无几。与奥运村一街之隔的澳林春天（四期）是在售的惟一板楼社区，也是离森林公园最近的项目，社区总规模约为47万平方米，小区内配套齐全，有联袂名校开办的中小学和幼儿园，11000平方米的别墅级会所，10000平方米的商业街，售价仅为6100元/平方米，远低于奥运东区相同项目的价格，是投资奥运西区作为终生居所的最佳选择。
