中国楼市泡沫大涨

2009-12-22 11:53:25    

中国经济近期面对的风险不容忽视，外贸顺差滑坡拖低GDP增长，通胀易造成不稳定并削弱竞争力影响民生，但更为危险的是楼市泡沫，不单可影响经济民生，其突变性及巨大冲击力更易令情况失控。日本、香港及东亚各地都曾有惨痛教训，故中国切勿重蹈覆辙。

■楼市随经济反弹

近年随着经济进入上升期，楼市亦随之升温并出现泡沫，到2007年末开始宏调从紧政策后，泡沫稍为消减，楼价有所下降，而开发投资明显放慢，同比增长只有几个百分点。但到今年中随着经济复苏，楼市状况亦如GDP般出现V型反弹，而且热度更胜从前，其表现在几点：（一）价格大升。自6月起70大中城市楼价已回复同比上升，且升幅渐增，至11月已达5.7%，环比亦有1.2%，均比上月提高不少。但这个平均数字仍属温和，实际上一线城市的较佳楼盘升幅强劲，并屡创天价新高。涨价风且已渐由一线蔓延至二三线城市。此外，现时多种指针均显示楼价已过高，既超出市民负担水平，租金回报率已偏低，也超过美国一般房价水平。有副部级官员亦称买不起房子，而社科院报告则指85%居民买不起。（二）短炒成风。许多企业不务正业，还有各方人士均为图暴利借贷入市，且志在短炒而非长远投资，故让楼房空置。有报道指京沪深等大城市，许多小区空置率高达五成或以上。（三）供应结构失调。为了卖高价及吸引大炒家，开发商专攻高档市场，土地使用因而被扭曲，今年来土地供应大幅上升，但普通住房用地所占面积的比重却下跌，如中小型中低价房用地供应，在头三季更大跌四成多。（四）销量井喷。头八个月商品房销售以面积计升53%，以金额计升近87%。在销售急升带动下，投资及施工大幅加快，11月完成投资金额升约三成，而新开工建造面积更大升一倍多。

■既得利益阻碍调整

总之，中国房地产开发及楼市已出现严重问题，必须及早处理，拖延越久爆煲带来的损失及冲击越大，故应知长痛不如短痛。过去已错失调整机会，现时复发时弊病更深。主要原因不是没有办法，挤压楼市泡沫有很多有效甚至是强力的措施可用，真正问题是当局有没有实施的决心。