经适房产权不清，若集中或演变成贫民窟

2011-06-02 09:47:43    来源：亚太博宇

新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年日前在上海的一次小型高层论坛上说，他不看好国内保障房制度："长远来看，共有产权经适房和大型居住社区这种保障房思路，可能在今后给政府带来麻烦。"现在全国的经济适用房，由政府以土地、税收等要素作价，和经适房的购买者共享经适房产权，这一模式被认为起源于江苏淮安，模式的发明者淮安房管局长邵明认为，共有产权房可以帮助中低收入者有能力拥有大部分属于自己的房子。分析指出，虽然这种模式中产权不清的问题目前可能被忽略，因为人们当前想到的是先住进去，但到这些房子在数年后升值时，政府和住房者在产权分割中可能会出现纠纷。另外，一些城市的保障机制是大型社区模式。以上海为例，上海市选择将商品配套房、廉租房和经济适用房打包建设成大型居住社区。该市目前已经开工建设了超过六个大型居住社区，这些大型保障社区的居民多属于中低收入者，如果被行政集中，有可能演变贫民窟，从而演发严重的社会问题。虽然中国因为户籍制度的存在，很难因为城市外来人口的过多涌入而形成贫民窟，但是如果由城市低收入市民集中居住而形成区域贫穷化，则很可能引发许多城市管理问题。