新限购令落地难凸显经济转型升级之困

2011-08-24 10:52:35    来源：亚太博宇

虽然8月20日的"大限"已过，但是，新限购令"靴子"何时落地仍难预料。如果限购令"扩容"，近期房价涨幅居前的，以秦皇岛、丹东、洛阳等为代表的多个二三线城市有望上榜。然而，就现实而言，各地压力重重。为了规避限购令，一些二三线城市费了不少心思在被住建部约谈或可能约谈之前，就"提前汇报"的城市不在少数。除了暗地里给主管部门"打招呼"，明面上就用"限价令"先发制人，免得"新限购令"砸中了自己。7月底至8月初，不少二三线城市纷纷在"限价令"上发力，河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台、或正酝酿出台辖内的二三线城市的限价措施。"新限购令"要扩大到二三线城市，不仅仅是地方政府与住建部等主管部门的博弈，各地方的房管、国土、地税、招商引资等部门也免不了参与。原因很简单，土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益，是这些城市的主要财政收入来源。一旦某些二三线城市被要求执行限购令，房企在这些城市的布局节奏一定会放缓。如果某些二三线城市限购，除了GDP增长、就业压力、财政收入等大受打击之外，今年地方政府的融资平台债务偿还压力也将骤增。为了应对即将到来的楼市"金九银十"，"新限购令"应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有"挤出效应"，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市，甚至影响一线城市的房地产调控效果。接下来的调控十分关键。