溢价160%，恒大反常造地王

2012-06-19 10:02:01    来源：兰瑞环球

正所谓计划赶不上变化，对于今年市场的不确定，即使手握643.6亿元现金的恒大地产董事局主席许家印也曾表示过今年不拿地，但是5月楼市的峰回路转，特别是连续两个月的业绩大涨，让恒大地产也禁不住诱惑，而一出手就是溢价160%。实际上，土地市场的变化更能决定楼市的未来走向，在业界激辩近期楼市是否转暖之时，大房企频繁溢价拿地似乎表明未来市场转暖的行情更加确定。6月18日，沉寂一年多的广州土地市场再次爆棚。万科、恒大、保利、力讯等多家开发商一齐出现，争夺广州新城D4-B2地块（简称"珠江新城地块"）的归属，最终恒大地产以13.22亿元将其收入囊中，折后楼面价高达3.3万元/平方米，超出底价逾8.2亿元，溢价约160%。比2011年常元地产摘下的广州商业地王楼面地价1.79万元/平方米，要高出近一倍。这几乎可以算是恒大首次出手城市核心区商业地块。知情人士透露，这是恒大地产今年第一次在公开场合拿地，未来珠江新城地块将开发成一座超五星级的酒店。一向以低价地块和刚需住宅开发为主的恒大地产为何突然转变，是否未来会加大对酒店物业的投资呢？其实恒大涉及酒店业并不是第一次，早在2008年开盘的御景半岛就配建有五星级酒店，随后恒大地产开始试水旅游度假产品，但是涉及的酒店产品仍是以配套为主，而这次拿下的却是一块独立的酒店地块。据了解，恒大未来仍以住宅发展为主，酒店业只是企业多元化、稳定资金链的一种尝试。